Qui i com substitueix els elevadors de calefacció en un edifici d'apartaments?

Com puc obtenir un permís?

La bateria és propietat comuna o és propietat privada de la qual és responsable el propietari?
El govern va aprovar la Resolució núm. 491 de 13.08.06, que proporciona una llista de béns comuns als residents d'un edifici d'apartaments. En aquesta llista:

• elevadors;
• vàlvules de tancament i control;
• aparells de mesura col·lectiva, elements de calefacció.

Segons aquesta resolució, el disseny de radiadors es pot considerar oficialment propietat comuna, propietat comuna.

Però les empreses gestores i empreses de l’oficina d’habitatge que serveixen a la casa prefereixen amagar aquesta informació. Com a resultat, els inquilins, els propietaris de l’apartament, quan la bateria s’escapa, intenten reparar-los ells mateixos.

La substitució es realitza per un disseny millorat similar o més perfecte. Les empreses gestores s’estalvien en les reparacions transferint les seves responsabilitats als consumidors.

És possible que els escalfadors més antics no compleixin els requisits de qualitat. Si voleu canviar els equips obsolets per d’altres de nous, us heu de posar en contacte amb l’empresa gestora o amb una altra autoritat responsable dels sistemes de calefacció dels apartaments.

• Si la substitució es realitza per a estructures similars, n'hi ha prou amb proporcionar informació sobre les properes instal·lacions.
• S'instal·laran radiadors d'un model diferent, que poden provocar un augment de la zona de calefacció? Els representants de l’empresa gestora realitzaran un examen per conèixer la possibilitat de canvis en el balanç tèrmic de l’edifici. El mestre inspeccionarà la zona de la casa, les bateries noves i estudiarà les seves dades tècniques.
• A més, es realitza un examen en el cas que una revisió important d’un apartament comporti un canvi en la configuració de la canonada.

Sovint, els propietaris d’apartaments pensen en l’elecció dels artesans per a la instal·lació. Podeu trucar a especialistes d’una empresa privada que realitzaran la feina ràpidament amb equips professionals.

Però és millor utilitzar l’ajuda de mestres de l’oficina d’habitatge o de l’empresa gestora, saben millor les característiques de posar serveis públics a la casa, la ubicació de les aixetes, saben com canviar la calefacció sense problemes per als altres residents.

En cas que es produeixi una fuita del sistema de calefacció, no es reclamarà cap propietari. També és beneficiós posar-se en contacte amb els lampistes "locals", si el comptador de calor es descompon, realitzaran la feina professionalment.

Procediment

Si cal canviar la canonada a l'habitatge, hauríeu d'actuar segons l'esquema:

1. Escriviu una declaració per substituir-la i envieu-la al Codi Penal. Es recomana elaborar-lo per duplicat. Un d’ells ha de contenir una marca al rebut de l’aplicació del Codi Penal.
2. Espereu una derivació a la casa d'un especialista per examinar l'estat de la canonada. Si confirma la necessitat de reparació, s’acorda la data de treball amb l’arrendatari.
3. Un equip de treballadors pre-apaga l’aigua. Això es pot fer a tota l'entrada. Cada cas és individual.
4. Després d’apagar la canonada, s’espera temps. Cal que l’aigua tingui temps de drenar per les canonades. D’aquesta manera s’evitaran possibles fuites durant les reparacions.
5. El desmuntatge està en curs. Per a això, hi participen serrallers. Sovint hi ha situacions que poden requerir substituir estructures a totes les plantes alhora. Si les canonades canvien dins del mateix habitatge, es tallen prèviament a les parts superior i inferior. Després, els accessoris es fixen als punts de tall. A continuació, s'està soldant una nova canonada.Es forma una unió de canonades noves amb d’altres antigues.
6. S’instal·la un nou pilar de drenatge. Es comprova la pressió de l’aigua que hi ha. A més, els experts estudien el nou disseny de filtracions.

Cal escriure una sol·licitud de substitució i enviar-la a l’empresa gestora.
Exemple d'aplicació per a la substitució de línies de subministrament d'aigua freda i calenta

Si s’estan substituint els radiadors de calefacció, primer s’hauran de fixar les vàlvules d’aturada. Amb la seva ajuda, el subministrament d’aigua durant la reparació només es tancarà en un sol habitatge. Durant el canvi de canonades de calefacció, el seu diàmetre no es pot reduir. La pressió pot provocar el seu avanç i inundar l'apartament.

Us suggerim que us familiaritzeu amb el desnonament de l’apartament d’una persona registrada que no és el propietari, el desallotjament dels únics habitatges amb la provisió d’un altre i sense ell per part del tribunal, com retardar la consideració de la reclamació

Es recomana desmuntar-lo primer als pisos superiors. La instal·lació de noves canonades es realitza amb antelació a les primeres plantes.

Els residents d’apartaments, per evitar les conseqüències de situacions desagradables, sovint tornen a instal·lar alçades i sucursals a costa seva. Tot i això, això no és del tot cert.

Segons l'art. 161 del Codi d’Habitatge i el Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 354 de 05/06/11 (art. 149), la reparació i la substitució de les elevadores són responsabilitat total de l’empresa gestora d’habitatges.

Consells

El propietari de l'apartament paga rebuts mensuals, en particular per "manteniment i reparació". Per a aquests fons, cal realitzar tots els treballs relacionats amb les comunicacions.

En cas d’accident, l’oficina d’habitatge ha de renovar les canonades i la recollida de diners de les persones és il·legal.

Com a resultat del procés de privatització, pertanyen a la propietat no només l’espai habitable, sinó també els dispositius de mesura, els equips de fontaneria i les comunicacions. Ho confirma l’art. 36 ZhK RF i el Decret del Govern núm. 491 modificat. amb data 26 de març de 2014, el propietari té dret a disposar al seu criteri:

• substituir les canonades metàl·liques per plàstic;
• instal·lar nous accessoris de fontaneria, claus de pas, comptadors;
• canviar radiadors.

No obstant això, pel que fa a les elevadores comunes que connecten diversos pisos, la qüestió és controvertida. Les canonades verticals es poden ubicar en eixos especials o passar per un apartament. La col·locació no té cap importància fonamental.

Els propietaris d’apartaments privatitzats i no privatitzats realitzen pagaments periòdics, per la qual cosa l’empresa gestora realitza el manteniment i la substitució de canonades.

El propietari està obligat a reparar només les derivacions intra-apartaments de la plataforma.

Procediment

Si sorgeix una necessitat urgent, el primer que cal fer és contactar amb l’empresa gestora o amb l’oficina d’habitatge. Heu d’escriure una declaració sobre la substitució de les elevadores, en què indiqueu una bona raó i adjunteu almenys 2 fotografies de comunicacions.

El document s’executa per duplicat, un queda a l’oficina d’habitatge i s’ha de portar el segon amb una marca d’acceptació. És important que el propietari sigui un pagador de serveis públics de bona fe per acceptar i revisar la sol·licitud.

A més, són possibles els següents escenaris:

1. L’equip de reparació respon ràpidament i substitueix l’elevador d’emergència. El propietari de l’espai habitable, al seu torn, proporciona accés al bany per a la correcta implementació de les reparacions.
2. L'empresa gestora es nega a substituir la canonada vertical, argumentant que la canonada es troba a les instal·lacions del propietari i que el propietari de l'apartament n'és el responsable. En aquest cas, rebreu una resposta per escrit amb una negativa. A continuació, podeu anar a disposició judicial amb aquest document, però el procés sovint es retarda durant diversos mesos.

Ordre de treball

En substituir les canonades, és important discutir primer la situació amb els veïns, en cas contrari, la connexió només es realitza des del sostre fins al terra. Les seccions de l’antic remuntador es mantindran superposades, cosa que en el futur pot provocar fuites en aquests llocs.

La participació de representants de l’empresa gestora també és indispensable, ja que bloquegen el remuntador i drenen l’aigua. Després, la substitució de les canonades es produeix en la següent seqüència:

1. amb l’ajut d’una trituradora, es desmunten traient les velles canonades de les lloses del terra;
2. fer marques per inserir branques;
3. realitzar la instal·lació d’una nova canonada i cablejat;
4. connecteu aigua i comproveu que no hi hagi fuites a totes les connexions.

Consells: és millor no canviar els canals de clavegueram pel vostre compte, tot el sistema pot fallar.

Les canonades per al subministrament d’aigua calenta i els sistemes de calefacció es seleccionen a condició que no es deformin sota la influència de la calor. Les canonades de polipropilè són molt demandades avui en dia i presenten diversos avantatges:

• resistència a la corrosió;
• rendibilitat;
• facilitat d'instal·lació;
• manca de dipòsits interns de pedra calcària;
• compatibilitat amb el medi ambient.

Segons la legislació, la reinstal·lació prevista de les autopistes centrals es realitza cada 25-30 anys. Les xarxes domèstiques, les canonades de calefacció dins dels apartaments, el subministrament d’aigua dels apartaments no privatitzats estan subjectes a aquest esquema.

Motius de la substitució

Hi ha diversos motius pels quals s’ha de canviar els aparells de calefacció d’un edifici d’apartaments. Això inclou:

• Desgast físic dels equips. Les bateries antigues s’enfonsen, perden l’estanquitat i durant les proves de pressió del sistema després de treballs de manteniment d’emergència o de temporada, o simplement durant el funcionament, es filtren.
• Eficiència tèrmica insuficient. El vell radiador es diferencia del nou en una gruixuda capa de dipòsits a l'interior de la caixa, motiu pel qual el refrigerant no pot transferir completament calor a l'habitació.
• Potència insuficient. En edificis amb panells de diversos apartaments es poden instal·lar convectors, la potència dels quals no és suficient per escalfar completament les habitacions grans.
• Aspecte poc atractiu. La substitució de la bateria es pot fer per motius estètics: els models moderns tenen un disseny elegant i atractiu.

Després de decidir instal·lar nous dispositius de calefacció en lloc d’uns obsolets físicament o moralment, cal determinar qui finançarà i realitzarà el treball: l’empresa gestora o el propietari de l’apartament.

Vella bateria de ferro colat

Com es substitueixen els ascensors en un edifici d'apartaments?

El procés depèn de la taula que s’estigui substituint. Pot ser calefacció, clavegueram o subministrador d’aigua. Normalment, es realitzen les accions següents:

• tot el remuntador de la casa està bloquejat;
• el fluid residual s’elimina del sistema;
• si el sistema de clavegueram està bloquejat, s'adverteix a tots els residents que no es pot drenar aigua;
• es desmunten les canonades antigues o només una secció de la barra elevadora;
• si es reemplaça tota l’estructura, s’han d’obtenir seccions de la canonada fins i tot dels terres de la planta superior;
• s'estan instal·lant noves canonades;
• després de completar tot el treball, es llança i es prova un nou sistema.

El moment de substituir les elevadores d’un edifici d’apartaments pot ser diferent, ja que depenen del nombre de plantes de l’edifici i de la instal·lació de les noves canonades. Com a norma, el procés el realitzen professionals experimentats en un dia. S’adverteix amb antelació a tots els residents de la casa del procediment previst.

Canvi del radiador a l’edifici municipal

En un apartament no privatitzat, substituïu les bateries per fuites, mala transferència de calor o desgast.

... Els residents han de saber qui és el propietari de la casa i qui la manté.

L’arrendatari resident a un apartament municipal no hauria de gastar els seus estalvis en treballs de renovació, segons estableix la llei.

Si els mestres de ZhEK demanen diners per a la instal·lació de noves bateries, es pot considerar una extorsió, una violació del Decret del Govern núm. 491 del 13/08/2006.

Un altre document és el Codi d’Habitatge de la Federació Russa. Segons l’article 65, un propietari que subministri apartaments en virtut d’un contracte d’arrendament social ha de garantir el manteniment i la reparació adequats dels béns comuns.

De qui és la responsabilitat de substituir els radiadors de calefacció d’un apartament?

Esbrinem qui hauria de canviar les piles en un apartament privatitzat. D'acord amb el Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491 (entrat en vigor l'agost del 2006), tot el sistema de calefacció d'un edifici d'apartaments pertany a propietat comuna. La seva estructura (segons la clàusula 6 de les Normes) inclou equips de xarxa de calefacció, elevadors, accessoris (apagat i regulable), comptadors de calor generals de la casa, així com dispositius de calefacció (radiadors).

En conseqüència, en cas de desgast físic de les bateries, fuites o excés de des de l'interior, la substitució dels radiadors de calefacció a l'apartament la realitza l'empresa gestora (ZhEK), al compte de la qual es reben mensualment les deduccions dels residents per a reparacions importants . És l’empresa gestora la que s’encarrega del manteniment i el manteniment de la propietat comuna, una part de la qual són les bateries de calefacció dels apartaments.

A la pràctica, és més fàcil aconseguir la substitució gratuïta de dispositius de calefacció d’emergència en un apartament municipal. Els treballadors d’oficines d’habitatge sovint obliguen els residents d’apartaments privatitzats a comprar una bateria de manera independent, a pagar els treballs de desmantellament i instal·lació. Però, d’acord amb la legislació vigent, la compra d’un aparell de calefacció i tots els treballs de la seva instal·lació s’han de pagar amb els diners recaptats per a la revisió del parc d’habitatges, independentment de si l’apartament està privatitzat o no.

En un esforç per estalviar diners, les empreses de gestió prefereixen reparar les bateries velles fins que comencin a esmicolar-se. Per tant, pot suposar un gran esforç per instal·lar nous radiadors de forma gratuïta per substituir els d’emergència.

Radiador de calefacció d'emergència

Si els inquilins decideixen instal·lar un dispositiu de calefacció nou i modern en lloc d’un dispositiu obsolet però reparable, hauran de resoldre aquest problema pel seu compte pagant la compra i la instal·lació.

Qui hauria de ser el responsable de substituir un escorredor de clavegueram en un apartament?

A la Federació de Rússia, el procediment per substituir un elevador de clavegueram o altres parts dels sistemes de comunicació es realitza en la seqüència correcta d’accions i en funció de determinats requisits. Per a això, es té en compte el que estableix la normativa següent:

• GOST R 56534-2015.
• "Normes per al manteniment de béns pertanyents a un edifici d'apartaments", que van ser aprovats pel que disposa el PP núm. 491.
• Manuals metòdics № 2-04-2004.

Atès que els ascensors pertanyen completament a tota la casa, és l’empresa gestora qui manté aquesta estructura la que s’ha d’encarregar de la substitució oportuna dels ascensors en un edifici d’apartaments. La legislació de la Federació de Rússia preveu la possibilitat que els residents directes d'apartaments a l'edifici puguin dur a terme aquest procés, però només amb permís especial de l'administració regional i els veïns.

El procediment per substituir aquest complex equip es realitza directament pels empleats de l’empresa gestora. Els costos d’aquest procés s’inclouen en el manteniment de la casa. Tots els propietaris d’un apartament d’aquest edifici han de pagar el manteniment de la propietat comuna.

Si es requereix una substitució completa dels subministradors d’aigua en un edifici d’apartaments, l’empresa gestora pot utilitzar els fons acumulats per a la revisió de l’edifici per implementar aquest procés.Però això només és possible amb la substitució ràpida de les elevadores que estan fora d'ordre i que no es poden reparar.

Si els inquilins de l’edifici decideixen substituir l’aixecador, que encara funciona, hauran de completar aquest procés a costa seva. El cost de substituir els elevadors d’un edifici d’apartaments es considera elevat, de manera que els propietaris d’apartaments a l’edifici poques vegades prenen aquesta decisió. Són ells els que han d’adquirir els materials necessaris per a aquest procés, així com contractar especialistes per fer la feina.

Les empreses gestores participen en el servei de diferents cases, per a això tenen en compte diferents requisits legals. La substitució dels elevadors en un edifici d’apartaments s’hauria de dur a terme davant de fallades importants que no es poguessin reparar. Per a això, s'utilitzen fons que mensualment aporten els propietaris d'apartaments a l'edifici per al manteniment de béns comuns.

Les responsabilitats de cada empresa gestora inclouen el següent treball:

• mantenir les propietats de la casa en perfecte estat de funcionament;
• manteniment de diverses comunicacions connectades a l’edifici;
• treball d’emergència quan calgui;
• implementació de les reparacions actuals.

Les responsabilitats de l’empresa inclouen la substitució d’elevadors. Només en presència d’equips fiables i de treball es garanteix la seguretat i el confort dels ciutadans que viuen a l’edifici. Si es necessita una gran quantitat de fons per completar l'obra, de manera que no hi ha prou diners al compte de l'empresa gestora, la companyia pot exigir als residents la transferència de fons addicionals. Però si els ciutadans es neguen a pagar aquests diners, l’empresa haurà de dur a terme les reparacions amb el seu capital.

Els especialistes del Regne Unit han d’ocupar-se de la substitució de les elevadores de clavegueram i calefacció, així com de les elevadores per a elements de calefacció, ventilació o font d’alimentació.

No només l’oficina d’habitatge de l’adreça de la casa ha de realitzar determinats treballs relacionats amb el manteniment de la propietat de l’edifici en condicions òptimes, ja que els propietaris d’apartaments d’aquest edifici tenen directament algunes responsabilitats. Això inclou:

• els residents de la casa en una junta general decideixen diferents qüestions relacionades amb la reparació o substitució de les elevadores;
• els ciutadans no poden participar de manera independent en treballs de reparació;
• només han de vigilar l’estat òptim de la propietat;
• a l'hora de detectar accidents o problemes addicionals, és important contactar amb els empleats de l'empresa gestora de manera oportuna.

Si la gestió la duu a terme el consell de residents, la reparació no la realitza el Codi Penal, sinó una altra empresa especialitzada. Els seus serveis s’han de pagar segons la llista de preus. Els fons destinats a aquests efectes s’extreuen del compte general de la casa. És aquesta empresa qui ha d’assumir les obligacions de garantia pel que fa al treball realitzat.

No tots els residents a la Federació de Rússia viuen en cases noves, de manera que el problema del desgast de les comunicacions és familiar per a molts.

Les canonades de clavegueram no són una excepció, els danys i la ruptura de les quals poden provocar inundacions i danys materials.

nota

En aquest article parlarem sobre el procediment per substituir l’alçador de clavegueram de l’apartament.

Els nostres articles parlen de formes típiques de resoldre problemes legals, però cada cas és únic.

Si voleu saber com resoldre el vostre problema concret, poseu-vos en contacte amb el formulari d’assessor en línia de la dreta o truqueu a:

• manteniment de diversos béns comuns;
• manteniment tècnic i d’altres tipus de comunicacions;
• treball d’emergència;
• Manteniment.

És a dir, tota la feina de substitució, manteniment i reparació ja està inclosa en el lloguer ja força gran.

La qüestió de qui hauria de canviar els ascensors en un apartament privatitzat és rellevant avui en dia. Les cases construïdes a l'URSS estan deteriorades i requereixen reparacions importants.

Això requereix moltes inversions financeres i els residents fan una contribució factible al manteniment dels edificis d’apartaments en bon estat.

Però, a més dels diners, heu d’organitzar el procés mateix de substitució d’equips tècnics i d’enginyeria i l’elecció d’una empresa que realitzarà aquestes reparacions.

A més, a causa de la pressió més alta en aquestes canonades, es necessita menys energia per subministrar el flux als pisos superiors. L’alimentació de les bombes s’inclou en el pagament per necessitats de la llar i està repartida pels apartaments.

Li oferim familiaritzar-se amb la privatització d’un apartament amb nens menors: drets dels infants, documents de participació

Això estalviarà fins a un 20 per cent d’electricitat, de manera que substituir les canonades és beneficiós per als residents dels edificis d’apartaments.

Aspectes clau

Per organitzar adequadament el procés de substitució, cal tenir en compte alguns dels matisos:

• la substitució i la reparació d’un ascensor en un sol apartament no donarà avantatges especials si no s’ha canviat tot el sistema de canonades, inclosos els soterranis;
• els elevadors són elements necessaris de les comunicacions d'enginyeria; en cas de mal funcionament del seu treball, sorgeixen emergències que poden causar danys irreparables a la salut;
• no estan designats en els documents legals com a béns personals; pertanyen a l’empresa gestora que dóna servei a la casa. Això serveix de limitació a l’hora de dur a terme la substitució per part del propietari de la propietat;
• la substitució de canonades i elevadors de clavegueram i subministrament d’aigua s’inclou a la revisió, les contribucions de les quals són pagades per tots els residents de la casa segons la ENP. Si hi ha molts beneficiaris que viuen en un edifici d’apartaments, és possible que els fons recaptats per l’empresa gestora no siguin suficients, per tant, caldrà recaptar aportacions addicionals als llogaters que no tinguin privilegis. En aquests casos, presenten les seves pròpies condicions de substitució;
• la vida útil de la casa és de 25 anys, després dels quals cal una revisió important. Però les auditories que s’estan duent a terme amplien aquest període, però això no es pot fer indefinidament;
• l’empresa gestora no pot dur a terme reparacions importants durant aquest període de temps. De la mateixa manera, el propietari de qualsevol equip no està obligat a reparar-lo si funciona i funciona. Això permet a l'organització gestora i als llogaters maniobrar en aquest tema;
• un ascensor que ha estat sotmès a treballs de recuperació d’emergència en l’interval entre revisions importants es considera d’emergència fins que es substitueix completament, fins i tot si s’hi va soldar un forat pel qual només sortia una petita quantitat d’aigua;
• per reconèixer-la com a emergència, calen restes de reparacions. Al mateix temps, el termini de prescripció no té importància, si hi ha molts signes d’aquest tipus, és culpa de l’empresa gestora, que no va realitzar reparacions importants a temps.
• les comunicacions d'enginyeria a la casa s'han de reparar periòdicament, ja sigui reemplaçant una xarxa de clavegueram, subministrament d'aigua o calefacció;
• un laic també pot diluir les canonades a l'interior d'un apartament i cal un professional per substituir la barra elevadora.

La legislació sobre l’habitatge dóna una resposta clara a la pregunta de qui hauria de canviar d’alçada en un edifici d’apartaments residencials. Ho hauria de fer l’empresa gestora que manté l’edifici.

Això també s'aplica als sistemes d'aigües residuals d'un edifici d'apartaments, al subministrament d'aigua i a les canonades de calefacció. Tot i que es troben en habitatges que han estat privatitzats, només les empreses gestores haurien de pagar la seva substitució.

Això s’estipula als articles 290, 292 del Codi civil de la Federació de Rússia i al paràgraf 5 dels articles 36 i 155 de la RF LC, tot i que molts substitueixen els ascensors i les canonades d’abastiment d’aigua a costa seva.

Cada mes, els llogaters d’edificis d’apartaments reben rebuts de factures de serveis públics. Aquests inclouen contribucions per al manteniment i reparació d’estructures d’enginyeria. En cas de danys, l’empresa gestora està obligada a substituir-los o reparar-los. L’oficina d’habitatge no té dret a exigir diners per això, ja que tot això ja s’ha pagat, potser fins i tot amb molts anys d’antelació.

Important

En cas d’inexecució d’aquestes obres o negativa a la seva realització, cal obtenir una confirmació per escrit de l’empresa gestora. Si teniu aquest document, us heu de posar en contacte amb les autoritats judicials per presentar una reclamació, ja que l’oficina d’habitatge es nega a reparar el que està obligat a fer. L'empresa gestora pot retardar l'examen del cas, però en aquesta situació hi ha dues opcions per al desenvolupament d'esdeveniments:

1. Espereu una emergència, quan els apartaments veïns i l'entrada quedaran inundats. En aquest cas, els reparadors hauran de fer tota la feina. Però sovint els empleats de l’empresa gestora només posen pegats a les canonades sense substituir-les.
2. Reuneix els propietaris d’un edifici d’apartaments i acorda la substitució de les elevadores a costa teva. En aquest cas, haureu de pagar uns cinc mil rubles de cada apartament, aquesta quantitat també us permetrà diluir les canonades del bany.

Qualsevol edifici d’apartaments ha de tenir ascensors:

1. sistemes de calefacció;
2. clavegueram;
3. subministrament d’aigua calenta i freda.

Per canviar l’elevador, cal fer el següent treball:

• tanqueu l'aigua per reparar-la o substituir-la. En aquest cas, haureu d’esperar fins que l’aigua s’escorri per les canonades. Si es canvia el canal de clavegueram de l’apartament, l’empleat de l’empresa gestora, que n’és responsable, adverteix els residents de l’entrada que no facin servir el bany durant aquest temps;
• desmuntar les canonades a substituir. Aquest treball requereix serrallers professionals que els puguin treure fàcilment dels pisos entre pisos. Es tracta d’una feina difícil, sobretot quan s’extreuen tubs de ferro colat;
• instal·lar canonades noves. Després d'això, heu de comprovar la pressió de l'aigua i confirmar l'absència de fuites.

Substitució de canonades

Qui és el substitut?

Si les canonades filtren o donen poca calor, requereixen una modernització, sorgeix la pregunta: qui hauria de canviar les piles en un apartament privatitzat?

Segons la llei, els aparells de calefacció són propietat comuna de la casa. Però hi ha un matís en aquesta matèria.

DETALLS: Normes de remodelació d’apartaments per fer i no fer per al 2020: advocat principal

En aquest cas, poques vegades és possible resoldre el problema de la reinstal·lació de radiadors mitjançant l’oficina d’habitatge o l’empresa gestora. Per salvar l’habitatge del fred i les inundacions, haureu d’efectuar reparacions a càrrec vostre.

Si no hi ha cap aixeta que tanca el subministrament d’aigua a través de les canonades de calefacció cap a l’apartament, el Codi Penal hauria d’ocupar-se de la substitució.

Tot i que el radiador de calefacció de l'apartament és responsabilitat de l'empresa gestora, no sempre és possible obtenir ajuda dels seus amos.

Quan sol·liciten una fuita de bateria, els empleats del Codi Penal de vegades simplement posen un endoll, suggerint que espereu una estona abans de substituir l'equip.

Si l’accident es va produir durant la temporada freda, no hi ha manera d’esperar. Com a resultat, el propietari compra i canvia la bateria tot sol, proporcionant calor a la casa.

Malauradament, és difícil aconseguir aquesta indemnització fins i tot a través dels tribunals; l'empresa gestora troba arguments en la seva defensa. Per tant, és millor consultar primer amb un advocat experimentat quan sigui possible presentar una factura al Codi Penal, abans d’iniciar un cas controvertit.

És propietat comuna?

Basat en les disposicions de l’art. Els canals de clavegueram LCD 36, així com altres canals de la casa, són propietat comuna, ja que passen no només pels apartaments, sinó també per l’entrada. Els propietaris d'aquesta propietat són els propietaris d'apartaments en un edifici d'apartaments. Són responsables de la integritat i ús real d’aquests elevadors.

Si es produeix algun problema o mal funcionament, cal una substitució obligatòria del remuntador. El procediment el realitzen especialistes de l’empresa gestora prèviament seleccionada. Els residents de la casa han de transmetre la informació necessària als empleats del Codi Penal, perquè puguin dur a terme reparacions ràpides i d’alta qualitat.

Substitució de dispositius de calefacció per l’oficina d’habitatge

Per tant, la substitució dels dispositius de calefacció es realitza a través de l’oficina d’habitatge només en aquelles situacions en què es supera la vida útil establerta dels radiadors, es troben en condicions d’emergència i no es poden reparar. En cas contrari, es realitzaran petites reparacions si les piles estan perdudes.

Segons els estàndards actuals, la vida útil d’un radiador de ferro fos és de 15 a 30 anys quan funciona en un sistema obert i de 30 a 40 anys en un sistema tancat. Però, fins i tot si parlem d’un edifici d’apartaments on es van instal·lar les bateries fa més de 40 anys, sovint l’empresa operadora es limita només a reparar el radiador, ja que la substitució s’inclou a la llista de reparacions importants, el moment del qual és encara no es pot determinar.

Substitució de la bateria mitjançant soldadura de gas

Per a la substitució gratuïta de les bateries d’emergència, els residents han de contactar amb l’oficina d’habitatge amb la declaració corresponent. Es recomana preparar dues còpies de la sol·licitud i posar les dues marques d’acceptació per part de la persona responsable de l’oficina d’habitatge. La sol·licitud i la seva còpia es marcaran amb el número, la data i la signatura llegible del responsable.

La duplicació del document ajudarà si en el futur hi ha problemes associats a la reticència de l’empresa gestora a canviar les bateries d’emergència a costa del pressupost de revisió. Però els inquilins han de defensar els seus drets, ja que van pagar la substitució d’antics radiadors mitjançant pagaments mensuals per l’habitatge, el manteniment i la revisió de la propietat comuna de la casa.

Les principals característiques del procés

Durant el funcionament, les bateries es desgasten; per un millor funcionament del sistema de calefacció, cal substituir-les. Però els radiadors són com la propietat d’una casa comuna, a costa de la qual canviar l’apartament al local.

És possible que l’empresa gestora no consideri necessària aquesta tasca i, segons la llei, les possibilitats d’autoreparació de propietats comunes són limitades. Com canviar la calefacció en aquest cas?

Ara els propietaris d’apartaments inicien treballs a gran escala sobre l’arranjament de les seves cases, canviant la distribució, la ubicació de la fontaneria i el sistema de calefacció a l’habitació.

La instal·lació de nous radiadors sense el consentiment de la resta de residents d’un edifici de diverses plantes es considera arbitrària. Fins i tot es pot fer responsable a l’infractor, sobretot si l’operació de calefacció es veu interrompuda, la seva qualitat ha disminuït.

En el cas que es produeixi una fuita de canonada o bateria, l’empresa gestora la realitzarà sense cap error. A més, a costa del Regne Unit, el sistema de calefacció s'està modernitzant si ha caducat la seva vida útil.

• El sistema de calefacció és una propietat comuna, la reparació i el manteniment del qual ha de ser realitzada per una empresa de serveis.
• Si voleu canviar les bateries vosaltres mateixos, hauríeu de presentar-vos al Regne Unit i demanar la feina dels seus amos.
• Heu d’estar preparats per al fet que l’empresa de serveis públics es negarà a canviar les bateries de forma gratuïta si s’instal·len aixetes de tancament al sistema de calefacció davant de les canonades que entren a l’apartament.
• S’han de registrar totes les apel·lacions a l’empresa gestora, cosa que pot resultar útil si cal litigi.

La necessitat de substituir les bateries de calefacció tard o d’hora sorgeix davant de tots els propietaris d’un apartament o casa particular. Als edificis d'apartaments, la "malaltia" més freqüent dels radiadors antics és la calcificació de les seves superfícies interiors, que, en primer lloc, redueix significativament la transferència de calor i, en segon lloc, disminueix l'espai lliure de les canonades per on circula el refrigerant. Tot això comporta una disminució de l'eficiència del sistema de calefacció i un augment del cost de la calefacció de la casa.

L’única manera de solucionar la situació és instal·lar noves bateries i canonades que els subministren el refrigerant.Per a una casa privada, el motiu motiu sol ser l’obsolescència dels radiadors, el desig de millorar-ne l’aspecte i el coeficient de transferència de calor.

Opcions de connexió del sistema de calefacció

La canonada d’alimentació, bypass, està connectada a la canonada de branca superior i la de sortida, a la inferior. Aquest mètode de connexió s’utilitza per instal·lar bateries en un apartament amb un sistema de calefacció d’una sola canonada.

El tub d’entrada principal s’instal·la a la part superior d’un costat de la bateria i el tub de sortida s’instal·la a la part inferior, a l’altre costat dels radiadors. Aquest mètode s’utilitza a la nostra empresa per instal·lar radiadors en apartaments amb sistema de calefacció d’una sola canonada. L’avantatge del mètode d’instal·lació de sistemes de calefacció és que la bateria proporciona la màxima transferència de calor.

Aquest mètode s'utilitza per instal·lar radiadors en un apartament amb un sistema de calefacció d'una sola canonada. L’avantatge d’aquest mètode és que podeu dissimular les canonades sota el sòcol o amagar-les en una regla sota el terra.

En els sistemes de dues canonades, hi ha dues canonades separades (subministrament i retorn), la canonada d’alimentació està connectada a la canonada de branca superior i la de retorn està connectada a la inferior. Aquest mètode s’utilitza per instal·lar radiadors en apartaments amb sistema de calefacció de dues canonades.

La canonada conductora s’ha de connectar a la canonada superior del radiador i la de retorn a la inferior, a l’altra banda. Aquest mètode s’utilitza per instal·lar radiadors en un apartament amb sistema de calefacció de dues canonades. L’avantatge d’aquest mètode és la màxima transferència de calor del refrigerant.

La canonada de subministrament es col·loca des de la part inferior de la canonada de retorn. El refrigerant es mou al llarg de la barra elevadora de baix a dalt. L’aire del sistema surt a través de les aixetes de Mayevsky. Aquest sistema per connectar radiadors és adequat per escalfar edificis de baixa alçada, cases particulars.

* El lliurament de bateries es realitza gratuïtament en cas de compra i instal·lació de bateries a la nostra empresa.

DETALLS: nous avantatges per als jubilats el 2020

El sistema de calefacció MKD és una comunicació d’enginyeria, la instal·lació de la qual es realitza d’acord amb el projecte desenvolupat. El diàmetre de les canonades, el nombre de seccions del dispositiu, el gruix de l’aïllament: tot s’escull per càlcul i es crea un sistema equilibrat que sigui capaç d’escalfar un edifici residencial de manera uniforme, independentment del nombre de plantes i ubicació de l'apartament.

Els radiadors de calefacció estan connectats a un sistema centralitzat comú i, segons el passaport tècnic de la casa, són una part integral de la casa. Això està recollit en el Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491. Totes les comunicacions internes es troben al balanç de l'organització operativa, independentment de la forma de propietat i pertinença.

La intervenció en els sistemes de suport, sense una coordinació adequada, està plena de sancions administratives. A la pràctica, hi ha casos de restauració d'una OSC pertorbada a costa del culpable amb un pagament addicional per als recàlculs derivats del subescalfament d'altres habitacions després d'una interferència no autoritzada amb la integritat del sistema.

Per evitar problemes amb el CM, cal tenir proves convincents de la correcta instal·lació del dispositiu, que pot servir com a opinions expertes d’una organització de disseny amb llicència.

La substitució del sistema de calefacció d’un apartament requereix l’aprovació de l’empresa de serveis públics. Cal obtenir el permís contactant amb l’administració de l’organització operativa que dóna servei a la casa.

Fins i tot en la fase de disseny d’un edifici d’apartaments, es calcula el sistema de calefacció: es determina el nombre i la potència dels dispositius de calefacció, la seva ubicació, volum i temperatura del refrigerant, etc. La substitució de radiadors per models amb diferents prestacions pot comportar un deteriorament del funcionament del sistema de calefacció de la casa. Si les bateries de calefacció substituïdes no autoritzades no corresponen als paràmetres calculats, això provoca una situació d'emergència.

Extracció de la bateria dels suports

Si teniu previst canviar els radiadors de la calefacció de l’apartament pel vostre compte, a càrrec vostre, cal tenir en compte diversos documents:

• Sol·licitud amb passaport tècnic adjunt per a l'apartament.
• Un document que confirma la propietat de l'apartament.
• Càlcul tèrmic aprovat per l'examen de nous dispositius de calefacció.
• Certificats de conformitat de tots els components (radiadors, accessoris, canonades, accessoris, etc.).

Es requereix un examen del càlcul tèrmic si es preveu:

• canviar les bateries de calefacció instal·lant dispositius d’un tipus diferent, amb característiques tècniques diferents;
• augmentar la potència del radiador existent afegint enllaços;
• moure el dispositiu de calefacció a una altra part de l’habitació.

L’expert ha de comprovar si la modernització del sistema de calefacció infringeix l’equilibri tèrmic de la casa. L'examen és un servei de pagament i es realitza a costa del propietari de l'apartament.

Pot passar fins a 2 mesos des de la data de presentació de documents a l'organització gestora fins a l'emissió d'un permís. Després d’obtenir el permís, heu de presentar una sol·licitud per desconnectar el remuntador i buidar el refrigerant de la secció corresponent del sistema.

Després de substituir les bateries de calefacció a l’apartament, es presenta una sol·licitud per a un examen tècnic: especialistes i representants de l’empresa gestora comproven la correcta instal·lació i el compliment dels dispositius de calefacció amb els aprovats per a la instal·lació.

Temps convenient per treballar

L’interval de temps en què és millor canviar els radiadors és el període comprès entre el final d’un període de calefacció i el començament d’un altre. En l'interval d'escalfament es poden realitzar proves hidràuliques del sistema. És important consultar prèviament amb l’empresa gestora el temps de les proves per programar la substitució de la bateria per altres dies.

És millor canviar de radiador a l’estiu.
A causa d'una emergència, pot ser necessari canviar ràpidament els dispositius de calefacció. Per a un apartament privatitzat, la substitució d’emergència de radiadors és un servei de pagament, ja que el propietari de l’apartament ha de controlar-ne el rendiment i comunicar immediatament a l’empresa operadora les fuites o el desgast físic de les bateries antigues que han servit la seva vida.

Càlcul del nombre requerit de seccions de les bateries de calefacció i del cost de la instal·lació per telèfon

74957737054

Conflictes en substituir els elevadors

Les disputes són més freqüents a l’hora de decidir qui ha de pagar el servei. L’oficina de gestió requereix un pagament addicional pel seu treball en el canvi d’estructures de canonades en un apartament privat. Però, segons una altra versió, no els propietaris haurien de pagar el servei, sinó el propi Codi Penal. Els propietaris inicialment paguen el seu manteniment. Això s'aplica als serveis de revisió. Les aportacions es fan mensualment. Per tant, en cas de conflicte, els llogaters tindran raó.

Us convidem a llegir la Reclamació per impagament d’interessos

Atès que els ascendents al lloc de la seva ramificació es consideren com a béns comuns, només el Codi penal és responsable del manteniment de les estructures.

En les disputes entre empreses i residents sobre la necessitat de pagar pels serveis de substitució de canonades, els tribunals també es faran costat a aquests últims.

Opinió dels experts

Mironova Anna Sergeevna

Advocat general. Està especialitzat en matèria de família, dret civil, penal i d’habitatge

Si les empreses gestores sol·liciten il·legalment un pagament addicional pels seus serveis, haureu de queixar-vos a Rospotrebnadzor. Les situacions de conflicte també s’han de resoldre als tribunals.

Quan és millor canviar els radiadors?

Fins i tot els professionals no poden arribar a un consens sobre quan és més convenient substituir les bateries de calefacció, durant la temporada de calefacció o després que finalitzi. D'una banda, les reparacions d'estiu són més còmodes, ja que en aquest moment no cal que us poseu en contacte amb les empreses de serveis públics per apagar el subministrament d'aigua al sistema. Tot el treball es pot fer sense presses, sense crear molèsties als veïns en apagar la calefacció.

Però, d'altra banda, la instal·lació de les bateries es pot fer de manera descuidada i fins i tot una petita fuita crea enormes problemes si no es detecta a temps. Durant la temporada de calefacció, els instal·ladors poden comprovar immediatament la fiabilitat i l'estanquitat de totes les connexions després de connectar les bateries al sistema de calefacció de la casa.

La reparació del sistema de calefacció municipal, la substitució dels seus elements a l’interior de l’edifici s’encarrega de l’empresa gestora que dóna servei a l’edifici d’apartaments.

Ha de vigilar l’estat dels ascensors de l’edifici d’apartaments, les canonades de la calefacció i, si cal, fer tasques de reparació.

La substitució de la bateria és gratuïta. Si hi ha vàlvules d’aturada davant de l’apartament, el propietari sol pagar la substitució dels radiadors.

Si el Codi penal repara els ascensors de manera incondicional, el Codi Penal sovint es nega a canviar gratuïtament l'equipament de l'apartament.

Si l’empresa gestora ignora els consumidors i no es dedica al seu negoci directe, una apel·lació per escrit es convertirà en la base per recórrer als tribunals.

Calenta malament

Treballar de manera intermitent

Flux

No cabre a l’interior

La solució a tots els problemes descrits la proporciona la instal·lació de radiadors de calefacció. Es produeix d’acord amb les normes de requisits tècnics, es seleccionen el tipus i la potència de les bateries de calefacció (radiadors) corresponents a la tasca. Realitzem reparacions d'alta qualitat de sistemes de calefacció en cas de fuites.

Els models presentats al mercat són atractius amb un disseny elegant i sobri que s’adapta harmònicament a l’espai interior de la llar. Cal destacar la seva compacitat, que simplement estalvia durant els treballs d’instal·lació en habitacions petites. Gràcies a les seves característiques ben pensades, el dispositiu del radiador escalfarà de manera ininterrompuda la vostra llar amb glaçades severes.

- el líder en el negoci de la instal·lació: portem més de 10 anys substituint les bateries de calefacció dels apartaments. Gireu amb nosaltres els dispositius antics per obtenir radiadors bimetàl·lics moderns de fabricació italiana. Una trucada cada vegada, els nostres especialistes us atendran immediatament.

A més de la instal·lació de bateries de calefacció, oferim als nostres clients diversos tipus de serveis: canviar un tovalloler escalfat, substituir un elevador o tallar la paret. Utilitzem només materials moderns, treballem a tots els assentaments de la regió.

Estalviant del 30 al 60% en calefacció

DETALLS: Com elaborar correctament un contracte de lloguer d’apartaments? contracte d’arrendament de mostra

Disseny lacònic i estètic

Alta dissipació de calor

Resistent a la corrosió, durador

Abans de substituir l'escalfador per un de nou, decidiu la quantitat de treball. Si la bateria està connectada a canonades horitzontals que surten de la paret, només es canvia el dispositiu de calefacció. En altres casos, és aconsellable substituir la barra elevadora per no tallar les canonades metàl·liques.

Per substituir l’elevador, haureu de negociar amb els veïns per sobre i per sota del terra; en aquest cas, la canonada està connectada als seus dispositius de calefacció. Si els veïns no volen iniciar les reparacions, queda triar una de les tres opcions:

• tallar el filet de dalt i de baix, tallar el fil extern i muntar una nova canonada a partir de materials moderns;
• tallar les canonades de subministrament al costat del vell radiador i connectar el nou dispositiu de calefacció a l’antiga canonada;
• tallar les canonades de subministrament al revolt i connectar les noves canonades de subministrament amb una derivació a les seccions verticals de la barra elevadora.

Substitució de radiadors de calefacció per soldadura
Les canonades d’acer requereixen una instal·lació soldada amb gas, per a la qual cosa cal implicar professionals amb l’equip adequat. Quan instal·leu una bateria de calefacció pel vostre compte, és més convenient utilitzar canonades metàl·liques-plàstiques (un requisit previ són els accessoris de premsa, no les connexions roscades), les cabines de fusta d’acer galvanitzat amb instal·lació a racons, tubs corrugats o d’acer inoxidable normals.

Abans de canviar les piles de l’apartament, és important assegurar-se que els empleats de l’empresa gestora hagin tallat el subministrament de refrigerant i buidat el subministrador. Els radiadors que canvien l’inquilí haurien de tenir un contenidor a punt per buidar l’aigua restant del radiador durant el desmuntatge.

Si es pren la decisió de substituir el radiador de calefacció junt amb el remuntador o només amb les canonades d’alimentació, la canonada simplement es talla als llocs seleccionats. En el cas que s’instal·li una bateria nova en lloc d’una bateria antiga, el dispositiu de calefacció s’elimina segons el següent esquema:

• gireu la contra femella de la unitat fins que s’aturi (és ella qui arregla la bateria), l’operació es realitza als revestiments superior i inferior;
• determinar els llocs del tall a les canonades del folre, tot i que cal deixar almenys un centímetre de fil;
• les marques es fan mitjançant un nivell: el tall ha de ser vertical i uniforme, en cas contrari serà difícil instal·lar una bateria nova;
• talleu canonades al llarg de les marques i traieu la bateria substituïble dels suports de paret;
• traieu els claudàtors;
• les vores dels tubs roscats, si cal, es retallen girant la rosca de bloqueig i s’eliminen les rebaves.

Extracció de la bateria de la placa antiga
En l’etapa de preparació de la modernització del sistema de calefacció d’un apartament amb les vostres mans, haureu de desenvolupar un esquema de connexió, determinar la longitud i el diàmetre de totes les seccions de la canonada, el nombre i el tipus de components. La llista de materials a utilitzar ha de ser aprovada pel tècnic de substitució de la bateria.

Els treballs d’instal·lació d’un nou radiador comencen després de determinar la ubicació del dispositiu de calefacció:

• la bretxa entre el terra i la vora inferior del radiador és d'almenys 10-15 cm;
• la distància des de la vora superior de la bateria fins a l'ampit de la finestra és de 15 cm;
• es deixa un buit de 3-4 cm entre la paret i el cos del dispositiu de calefacció (ajustable en muntar els suports).

Tubs, vàlvules, accessoris per a la instal·lació de bateries
Si s’ha desmuntat l’elevador del sistema de calefacció, en primer lloc es talla un fil extern a les parts que sobresurten de les velles canonades per subjectar les canonades d’acer o de metall-plàstic mitjançant els accessoris adequats. S'instal·la un pont de derivació entre les canonades de subministrament i de retorn mitjançant mitges. Després de la derivació, es munta una vàlvula de bola amb una vàlvula americana a cadascun dels tubs horitzontals.

Les juntes roscades estan segellades amb un fil de lli amb segellador de silicona (o pintura a l'oli). Aquest tipus de segell es permet connectar radiadors de ferro colat, a diferència de la cinta o rosca FUM, el segell no s’extreu ni es trenca. Els segellants que no s’assequen solen extreure’s i els d’enduriment s’assequen, motiu pel qual la bateria perd.

Per connectar el dispositiu de calefacció al sistema vosaltres mateixos, heu d’adherir-vos a una determinada tecnologia de treball:

• Muntar el radiador. El forat inferior que no s’utilitza es tanca amb un endoll estàndard; es col·loca una aixeta Mayevsky a la canonada de la branca superior (l’escorredor ajudarà a retirar la clau d’aire quan ompli un nou dispositiu de calefacció).
• Als orificis d’entrada del radiador, s’instal·len femelles amb rosca dreta i esquerra, mitjançant segellats de paronita per segellar (el cautxú sota la influència d’alta temperatura pot assecar-se i esquerdar-se).
• El radiador s’instal·la en un suport d’una alçada adequada perquè les femelles adaptadores es puguin connectar a les vàlvules de bola americanes.
• Després de provar la paret, es fa un marcatge per a la instal·lació de suports, es perforen forats i es munten els quatre elements de fixació. Per assegurar que la bateria estigui fixada correctament, comproveu el nivell dels suports: ha de ser horitzontal.
• El radiador està connectat a les canonades de subministrament (és important segellar correctament totes les connexions) i es penja als suports.

Al final del treball, els representants de l'organització de gestió omplen el sistema amb un refrigerant; en aquesta fase, es comprova l'estanquitat de les juntes i del propi dispositiu de calefacció.Amb la vàlvula Mayevsky, purgeu l’aire de la bateria en omplir el sistema. Per a això, es gira un element especial amb una clau o un tornavís especials. Quan un raig d’aigua surt del forat, l’aixeta es tanca.